商品房预售合同纠纷 （2015）巴民二终字第197号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十七条规定，“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”，该条款中解决争议方法的条款是指当事人约定的有关解决双方纠纷的手段和地点的条款，手段包括仲裁、诉讼，地点是管辖机关的地点。而恒大房地产公司与郭莉之间所签订《房屋预购合同》中第七条“……，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期在30日内的，自本合同规定的房屋交付期限次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应于解除合同之日起90天内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款2%的违约金，乙方不解除合同的，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行”的约定并不属于合同中独立存在的有关解决争议方法的条款，因恒大房地产公司与郭莉之间所签订的《房屋预购合同》无效，故该合同中的第七条也无效，恒大房地产公司的上诉请求成立，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十七条规定，“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”，该条款中解决争议方法的条款是指当事人约定的有关解决双方纠纷的手段和地点的条款，手段包括仲裁、诉讼，地点是管辖机关的地点。而恒大房地产公司与郭莉之间所签订《房屋预购合同》中第七条“……，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期在30日内的，自本合同规定的房屋交付期限次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应于解除合同之日起90天内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款2%的违
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第197号上诉人（一审被告）巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人张韦，董事长。委托代理人刘永平，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）郭莉，女，1975年1月11日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产……