（2015）郑民三终字第1760号

2014年12月8日，朱秀勤与周源签订的《宾馆转让协议》约定，出租方同意朱秀勤将其所有位于西亚斯的易轩宾馆转让给周源使用，并保证周源同等享有朱秀勤在原租赁合同中的权利义务；出租方与朱秀勤于2014年12月8日签订的租赁合同，租赁期限为5年，至2019年7月18日到期，租金65000元／年，租金每年交付一次；该租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力等内容。在与周源签订《宾馆转让协议》后至本案庭审时，朱秀勤未履行与出租方签订《宾馆转让协议》中涉及的租赁合同，即出租方是否同意朱秀勤转租房屋、房租是65000元／年还是随行就市、房租由谁向出租方交纳等内容不确定，最后导致周源接手经营的宾馆在2015年5月1日前被出租方锁门，无法实现继续经营的目的。《宾馆转让协议》虽然涉房屋装修装饰、物品和附属设备等转让，但上述转让行为须以房屋转租为前提条件；同时，《宾馆转让协议》中涉及房屋转租的内容，因未经出租方同意而属无效。因此，《宾馆转让协议》应属无效，故周源请求解除与朱秀勤签订的《宾馆转让协议》，该院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

2014年12月8日，朱秀勤与周源签订的《宾馆转让协议》约定，出租方同意朱秀勤将其所有位于西亚斯的易轩宾馆转让给周源使用，并保证周源同等享有朱秀勤在原租赁合同中的权利义务；出租方与朱秀勤于2014年12月8日签订的租赁合同，租赁期限为5年，至2019年7月18日到期，租金65000元／年，租金每年交付一次；该租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力等内容。在与周源签订《宾馆转让协议》后至本案庭审时，朱秀勤未履行与出租方签订《宾馆转让协议》中涉及的租赁合同，即出租方是否同意朱秀勤转租房屋、房租是65000元／年还是随行就市、房租由谁向出租方交纳等内容不确定，最后导致周源接手经营的宾馆

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1760号上诉人（原审被告）朱秀勤，女，1968年7月24日出生，汉族。委托代理人任贺磊，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周源，女，1989年2月12日出生。委托代理人王贺贺，河南锦策律师事务所律师。委托代理人刘洪彬，河南锦策律师事务所实习律师。上诉人朱秀勤因与被上诉人周源合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2015……