（2016）粤08民终2048号

本案系案外人执行异议之诉。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，林朱良虽在一审法院查封案涉房屋之前已与湛江新元公司签订了商品房买卖合同及在一审法院查封案涉房屋之前已占有使用案涉房屋，但对于购房款是否已全部付清的问题，林朱良提供湛江新元公司向其出具的借款的领（借）款单及湛江新元公司向其出具的收到上述购房款的收据等证据，拟证实林朱良以湛江新元公司向其所借的款项抵偿购房款，但林朱良主张湛江新元公司先后25次向其借款共计3468676元，该借款数额较大，林朱良未能提供款项转账的相关凭证予以佐证，林朱良提供的上述证据未能充分证明湛江新元公司向其借款的事实，故对于林朱良提出的其以湛江新元公司向其所借的款

本案系案外人执行异议之诉。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，林朱良虽在一审法院查封案涉房屋之前已与湛江新元公司签订了商品房买卖合同及在一审法院查封案涉房屋之前已占有使用案涉房屋，但对于购房款是否

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终2048号上诉人（原审原告）：林朱良，男，1950年10月5日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：陈杰华，系广东承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明明，系广东承诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁卓，男，1953年10月4日出生，汉族，住湛江市赤坎区，原审第三人：湛江市新元房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区海滨……