（2014）穗中法行终字第1798号

被告作为房地产行政管理部门，具有对房地产登记进行管理并核发房产证的法定职责。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第九条规定：权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件：（一）申请人的身份证明；（二）房地产权属来源证明或者权利证书；（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；（四）缴纳房地产税的证明。本案第三人和原产权人李某基在申请办理涉案房屋更正、转移登记时，提交的资料符合上述规定；而且，被告已尽到审慎审核义务，对买卖双方进行询问，审查双方办证的真实意愿及提交材料的真实性后，向第三人核发涉案房屋《房地产权证》的行政行为，符合《广东省城镇房地产权登记条例》第九条、第十四条第一款（二）项及《广州市城镇房地产登记办法》第十一条、第三十一条的规定。由于被告履行产权转移登记职责时，已对买卖双方提出产权转移登记申请事项进行审查，至于涉案房屋的交易价格、交付使用情况、竣工验收备案等，并非被告进行产权过户转移登记行为的审查范围，故原告据此认为被告核发房产证前缺失审慎义务，致使核发房产证行为违法的意见，缺乏依据，应不予支持。鉴此，被告对涉案房屋进行的产权

被告作为房地产行政管理部门，具有对房地产登记进行管理并核发房产证的法定职责。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第九条规定：权利人办理房地产权登记应当向房屋所在地的房地产管理部门提交下列文件：（一）申请人的身份证明；（二）房地产权属来源证明或者权利证书；（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；（四）缴纳房地产税的证明。本案第三人和原产权人李某基在申请办理涉案房屋更正、转移登记时，提交的资料符合上述规定；而且，被告已尽到审慎审核义务，对买卖双方进行询问，审查双方办证的真实意愿及提交材料的真实性后，向第三人核发涉案房屋《房地产权证》的行政行为，符合《广东省城镇房地产权

广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）穗中法行终字第1798号上诉人（原审原告）：梁剑强，住广州市海珠区。委托代理人：李国伟。委托代理人：朱志强。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局。住所地：广州市豪贤路***号。委托代理人：李嘉咏、袁志欣。原审第三人：付薪铭，住广州市越秀区。上诉人梁剑强因房屋登记纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法行初字第156号行政……