商品房预售合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00207号

本案焦点在于弘洋盛世公司是否履行了房屋交接通知义务及弘洋盛世公司没有取得《商品房项目竣工交房使用备案证》能否视为诉争房屋没有达到合同约定的交房条件。从本案查明的事实看，弘洋盛世公司建设的“香山•湖景天成”5号楼已于2013年4月26日由工程建设单位、参建各方验收合格后，经报请秭归县建设行政主管部门批准同意该工程符合交付使用条件，自2013年5月1日起可以向业主交付房屋。弘洋盛世公司已于2013年6月28日通过报刊公告方式通知买受人交房，部分业主已经入住，并办理了房屋权属证书。弘洋盛世公司在履行商品房买卖合同过程中，已经按照合同约定方式履行了房屋交接的通知义务；双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》系格式合同，合同第九条约定出卖人交付商品房应符合的条件之一是“完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）”，弘洋盛世公司建设的“香山•湖景天成”5号楼已经验收合格并经请示同意交付使用，弘洋盛世公司已经完成了商品房项目竣工交付使用的相关手续，根据《宜昌市建委关于加强商品房项目竣工交付使用管理工作的通知》，取得商品房项目竣工交付使用备案证并非出卖人交付商

本案焦点在于弘洋盛世公司是否履行了房屋交接通知义务及弘洋盛世公司没有取得《商品房项目竣工交房使用备案证》能否视为诉争房屋没有达到合同约定的交房条件。从本案查明的事实看，弘洋盛世公司建设的“香山•湖景天成”5号楼已于2013年4月26日由工程建设单位、参建各方验收合格后，经报请秭归县建设行政主管部门批准同意该工程符合交付使用条件，自2013年5月1日起可以向业主交付房屋。弘洋盛世公司已于2013年6月28日通过报刊公告方式通知买受人交房，部分业主已经入住，并办理了房屋权属证书。弘洋盛世公司在履行商品房买卖合同过程中，已经按照合同约定方式履行了房屋交接的通知义务；双方签订的《宜昌市商品房

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00207号上诉人（原审原告）郭从伟，农民。委托代理人聂浩，湖北楚天剑律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）秭归弘洋盛世投资开发有限公司，住所地秭归县茅坪镇滨湖路。法定代表人程涛，系该公司董事长。委托代理人宋志武，湖北龙禧律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托代理人郑家红，湖北龙禧律师事务所律师。代……