返还原物纠纷 （2016）甘01民终2424号

原告中实公司从甘肃亚欧国际家居有限公司继受亚欧家居广场（现兰州月星家居广场），系该广场的合法所有权人。原告对诉争商铺展位享有房屋所有权，对本案诉争商铺展位享有占有、使用、收益和处分的权利。本案争议焦点一，使用费及租金应否缴纳及其标准。被告张某某自2008年1月开始持续占有使用月星家居广场内编号为A126、A136家具展位至今，应当向原告支付相应的使用费。关于在2011年8月1日之后所产生的使用费，由于李凤萍及赵军程经张某某授权与中实公司委托的甘肃百福通企业经营管理有限公司、兰州月星家居企业经营管理有限公司每年均签订了《租赁合同》，故应按照双方合同约定的租金价格计算；在2011年8月1日之前原告主张的使用费因双方没有书面约定，结合被告实际使用展位的位置，原告提出参照相邻展位的租金标准计算使用费的主张合理，本院予以支持。争议焦点二，租金应否抵扣工程款。关于被告提出租金是抵扣2007年5月14日的《中实公司家世界工程结算协议书》、2007年4月3日《工程施工协议》中所欠工程款的主张，因上述协议书签署主体均为中实公司与甘肃省第四建筑工程公司，虽有证人张晓光的证言，但其中有关工程款的结算主体、以

原告中实公司从甘肃亚欧国际家居有限公司继受亚欧家居广场（现兰州月星家居广场），系该广场的合法所有权人。原告对诉争商铺展位享有房屋所有权，对本案诉争商铺展位享有占有、使用、收益和处分的权利。本案争议焦点一，使用费及租金应否缴纳及其标准。被告张某某自2008年1月开始持续占有使用月星家居广场内编号为A126、A136家具展位至今，应当向原告支付相应的使用费。关于在2011年8月1日之后所产生的使用费，由于李凤萍及赵军程经张某某授权与中实公司委托的甘肃百福通企业经营管理有限公司、兰州月星家居企业经营管理有限公司每年均签订了《租赁合同》，故应按照双方合同约定的租金价格计算；在2011年8月1日之前原告

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2424号上诉人（原审被告）张某某。委托诉讼代理人：赵鑫，甘肃久铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃中实国际家居有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区。法定代表人冯某，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴易，甘肃锦荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷晓辉，甘肃锦荣律师事务所律师。原审被告李凤萍，女，1964年8月11日出生，汉族，……