商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2365号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证，但被告并未在约定的时间办理好房屋不动产权证，办证逾期后，原、被告对于办证日期重新进行变更，由被告向原告等以出具《承诺书》的方式，达成新的办证约定。被告抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，因被告未能向本院提供证据证实存在有法律规定无效情形或者存在可撤销情形，故案涉承诺书有效，承诺书内容对原、被告具有约束力。被告在承诺的时间内仍未能办理好权属证书，其行为已构成违约，应向原告承担约定赔偿责任。因被告抗辩承诺书显失公平，约定违约金过高，本院依法予以降低，并酌定以已付购房款按每日万分之日自约定日期即从2017年3月27日起计算至房屋产权证办妥之日即2019年1月21日止，被告应支付原告逾期办证违约金为22064.76元（331801元×665天×0.1‰）。故对原告请求被告支付逾期办证违约金22064.76元的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。鉴于被告对案涉房屋已

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证，但被告并未在约定的时间办理好房屋不动产权证，办证逾期后，原、被告对于办证日期重新进行变更，由被告向原告等以出具《承诺书》的方式，达成新的办证约定。被告抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，因被告未能向本院提供证据证实存在有法律规定无效情形或者存在可撤销情形，故案涉承诺书有效，承诺书内容对原、被告具有约束力。被告在承诺的时间内仍未能办理好权属证书，其行为已构成违约，应向原告承

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2365号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码：91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：罗本璞，男，1947年9月14日出生，汉族，住湖南省会同县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：颜健，男，1989年3月2日出生，汉族，……