（2017）辽10行终91号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款及辽阳县机构编制委员会作出的辽县编发[2016]15号文件规定，辽阳县国土资源局是本案适格被告。根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》第八条规定，权属审查是房屋产权登记机关应当遵循的法定程序，也是房屋产权登记机关应当履行的法定义务。本案中，涉案房屋所有权人为王有兆、董桂芝和王福贺，1993王有兆去世，王有兆的配偶董桂芝及其子女王福壮、王福贺、王桂菊为王有兆遗产的法定继承人，依法对王有兆的涉案房屋的遗产部分享有继承权，王福壮和王桂菊为房屋共有人。被告作为房屋产权登记机关，在受理第三人的房屋转移登记申请后，应当进行权属审查。被告在涉案房屋没有继承也没有进行财产分割，且其他继承人未表示放弃继承的情况下，为第三人颁发房屋所有权证的行为，属认定事实不清，证据不足。根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》第五、七条规定，被告应当对房屋所有人的身份证件及委托代理人的委托手续进行核实。被告提供的证据表明，被告在涉案房屋所有权人均未到场，也未对所有权人身份证件及委托代理人的委托手续进行核实的情况下，为第三人颁发房屋所有权证的行为，属程序违法。因此，被告为第三人王福贺

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款及辽阳县机构编制委员会作出的辽县编发[2016]15号文件规定，辽阳县国土资源局是本案适格被告。根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》第八条规定，权属审查是房屋产权登记机关应当遵循的法定程序，也是房屋产权登记机关应当履行的法定义务。本案中，涉案房屋所有权人为王有兆、董桂芝和王福贺，1993王有兆去世，王有兆的配偶董桂芝及其子女王福壮、王福贺、王桂菊为王有兆遗产的法定继承人，依法对王有兆的涉案房屋的遗产部分享有继承权，王福壮和王桂菊为房屋共有人。被告作为房屋产权登记机关，在受理第三人的房屋转移登记申请后，应当进行权属审查。被告在涉案房屋没有继承也没有进

辽宁省辽阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）辽10行终91号上诉人（原审第三人）王福贺。法定代理人王桂菊，与王福贺系兄妹关系。被上诉人（原审原告）王福壮。委托代理人庄严，辽宁诚信泰律师事务所律师。原审被告辽阳县国土资源局。法定代表人洪旭，职务：局长。委托代理人张绣程，辽宁石忠余律师事务所律师。委托代理人安铁力，辽阳县不动产登记中心工作人员。上诉人王福贺诉被上诉人王福壮、原审被告辽阳县国土……