房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9244号

“盈秀公司未能证明其已明确拒绝支付李佳佳、綦洪志违约金，即不能主张已过诉讼时效”这种认定实际是免除了李佳佳、綦洪志的举证责任，而将其强加给盈秀公司。此外，李佳佳、綦洪志在起诉之前从未向盈秀公司提出过逾期交房违约金的主张，自然也不存在盈秀公司拒绝其请求的问题，这种认定既存在逻辑错误，也明显违反了上述《民事诉讼法》第六十四条的规定，属于适用法律明显错误。 李佳佳、綦洪志答辩称，盈秀公司的上诉理由不成立。李佳佳、綦洪志多次向盈秀公司主张权利，盈秀公司口头承诺协调，但一直未予履行。李佳佳、綦洪志的诉讼请求未过诉讼时效。 李佳佳、綦洪志向一审法院起诉请求：1、盈秀公司给付李佳佳、綦洪志延期交房违约金7716元（自2013年10月31日至2014年8月26日，按照合同约定的款项的日万分之一计算）；2、诉讼费由盈秀公司承担。 一审法院认定事实：李佳佳、綦洪志与盈秀公司于2011年12月2日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定：李佳佳、綦洪志购买盈秀公司开发建设的青岛市金沙路12号盈秀花园1号楼1单元1503户住宅；盈秀公司于2013年10月30日前交付房屋，如逾期交付房屋盈秀公司按照李佳佳、綦洪志

“盈秀公司未能证明其已明确拒绝支付李佳佳、綦洪志违约金，即不能主张已过诉讼时效”这种认定实际是免除了李佳佳、綦洪志的举证责任，而将其强加给盈秀公司。此外，李佳佳、綦洪志在起诉之前从未向盈秀公司提出过逾期交房违约金的主张，自然也不存在盈秀公司拒绝其请求的问题，这种认定既存在逻辑错误，也明显违反了上述《民事诉讼法》第六十四条的规定，属于适用法律明显错误。 李佳佳、綦洪志答辩称，盈秀公司的上诉理由不成立。李佳佳、綦洪志多次向盈秀公司主张权利，盈秀公司口头承诺协调，但一直未予履行。李佳佳、綦洪志的诉讼请求未过诉讼时效。 李佳佳、綦洪志向一审法院起诉请求：1、盈秀公司给付李佳佳、綦洪志延期交房违约金77

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9244号 上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司，住所地山东省青岛市山东路177号510户。 法定代表人：迟进臣，执行董事。 委托诉讼代理人：龙会会，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李佳佳，女，1980年6月17日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 被上诉……