租赁合同纠纷 （2017）冀07民终406号

原、被告经过协商所签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，为有效合同。在合同履行中，被告乔东按照约定交纳了租金，原告以水库系国有，水库地面含村集体土地，其作为管理人无权出租为由主张合同无效或解除合同，无法律依据，被告不同意解除，原告的主张不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效和第九十四条可以解除合同的情形，其请求的理由不成立，不予支持。双方约定的租赁期限违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限超过二十年的部分无效，但不影响合同其他条款的效力。判决：驳回原告张北县大营滩水库管理处的诉讼请求。本院二审期间，当事人未提供新证据。本院经审理二审查明的事实与原审无异。本院认为，当事人依法订立的合同受法律保护，双方均应严格按照合同的约定履行义务。张北县大营滩水库管理处上诉称其与乔东签订的《大营滩水库承包经营权出租合同》中的水库面积约1919亩，实际上包含了大营滩村集体土地，其作为水库管理人无权处分不属于水库的大营滩村集体土地。因张北县大营滩水库管理处在本院开庭审理时，不能指出本案水库承包经营权出租合同中包含的大营滩村集体土地面积及具体位置，对

原、被告经过协商所签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，为有效合同。在合同履行中，被告乔东按照约定交纳了租金，原告以水库系国有，水库地面含村集体土地，其作为管理人无权出租为由主张合同无效或解除合同，无法律依据，被告不同意解除，原告的主张不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效和第九十四条可以解除合同的情形，其请求的理由不成立，不予支持。双方约定的租赁期限违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限超过二十年的部分无效，但不影响合同其他条款的效力。判决：驳回原告张北县大营滩水库管理处的诉讼请求。本院二审期间，当事人未提供新证据。本院经审理二审查

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终406号上诉人（原审原告）：张北县大营滩水库管理处，住所地张北县台路沟乡前大营滩村。法定代表人：刘雪峰，管理处主任。委托诉讼代理人：刘宵，北京市正仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔东，男，1977年2月8日出生，汉族，住张北县。委托诉讼代理人：唐耀坤，北京人富律师事务所律师。上诉人张北县大营滩水库管理处因与被上诉人乔东租赁合……