物业服务合同纠纷 （2018）湘03民终142号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中舜丰物业公司与国富芙蓉新城业主委员会之间签订的《物业管理服务合同》《物业管理备忘录》合法有效，依法应��受到法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。舜丰物业公司要求唐义支付自进行物业服务之日即2015年10月15日起至2017年5月30日的物业费1712.04元（0.65元/平方米/月×593天×133.25平方米÷30天）的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。因舜丰物业公司在2015年10月15日之前未提供物业服务，其无权主张物业费。舜丰物业公司主张其代湘潭嘉诚物业管理有限公司代收物业费，因无证据证实，一审法院不予支持。唐义辩称舜丰物业公司未尽到物业服务义务的答辩意见，无证据证实，一审法院不予采纳。唐义未支付物业费，其行为构成违约，应付承担违约责任。《物业管理服务合同》中对滞纳金的约定实际是对违约金的约定，因合同中未明确约定违约金的计算标准，一审法院酌定自2015年10月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算
摘要
上诉人唐义因与被上诉人湘潭舜丰物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终142号上诉人（原审被告）：唐义，男，1984年3月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：唐碧纯，男，1960年10月6日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系唐义之父。被上诉人（原审原告）：湘潭舜丰物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市九华示范区。法定代表人：左培根，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄万香，湖南康泰律师事务所律师。上诉……