租赁合同纠纷 （2021）苏12民终897号

维特龙公司与袁鸿章于2017年12月18日签订的租赁合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据上述租赁合同的约定，袁鸿章应于维特龙公司向其交付房屋和土地时支付第一年的租金，第二年至第五年的租金半年支付一次。审理中，维特龙公司与袁鸿章一致确认，袁鸿章共向维特龙公司支付了租金58万元。根据双方确认的租金支付情况，第二年的租金50万元，袁鸿章仅支付了13万元，其行为已构成违约，逾期支付租金的时间远远超过了60天，根据租赁合同第十五条之约定，维特龙公司有权行使合同解除权。2020年7月3日，维特龙公司已经向袁鸿章发送通知函，明确提出解除合同，故维特龙公司与袁鸿章2017年12月18日签订的租赁合同应于2020年7月3日解除。截止2020年7月3日，袁鸿章尚欠维特龙公司租金457671元。租赁合同解除后，袁鸿章继续占用租赁房屋及土地，应当参照租赁合同约定的租金标准向维特龙公司支付占用费。合同解除后，袁鸿章应当向维特龙公司返还租赁房屋及土地使用权，根据租赁合同的约定，不可移动的物件归维特龙公司所有。因袁鸿章的行为构成违约，维特龙公司要求袁鸿章支付违约金10万元并赔偿维特龙公司律师

维特龙公司与袁鸿章于2017年12月18日签订的租赁合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据上述租赁合同的约定，袁鸿章应于维特龙公司向其交付房屋和土地时支付第一年的租金，第二年至第五年的租金半年支付一次。审理中，维特龙公司与袁鸿章一致确认，袁鸿章共向维特龙公司支付了租金58万元。根据双方确认的租金支付情况，第二年的租金50万元，袁鸿章仅支付了13万元，其行为已构成违约，逾期支付租金的时间远远超过了60天，根据租赁合同第十五条之约定，维特龙公司有权行使合同解除权。2020年7月3日，维特龙公司已经向袁鸿章发送通知函，明确提出解除合同，故维特龙公司与袁鸿章2017年12月18日

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终897号上诉人（原审被告）:袁鸿章，男，1976年7月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区.委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。上诉人（原审被告）:江苏森远木业有限公司，统一社会信用代码91321204MA1W12E40U,住所地泰州市姜堰区罗塘街道南环西路999号。法定代表人：……