（2014）深中法房终字第2046号

齐亚锋与马伟标双方均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案齐亚锋与马伟标签订的《场地租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，马伟标应将租赁保证金35720元返还给齐亚锋。齐亚锋向案外人支付的会员接收费25000元是由于合同无效造成的损失，该损失应由齐亚锋与马伟标双方按过错程度分担，本案中对于合同无效齐亚锋与马伟标双方均有过错，故马伟标应赔偿齐亚锋全部损失的50%即12500元。因合同无效，齐亚锋要求马伟标支付违约金及解除合同的诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。律师费不是齐亚锋为主张合法债权而支付的必要费用，故对齐亚锋要求马伟标支付律师费的诉讼请求原审法院不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定

齐亚锋与马伟标双方均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案齐亚锋与马伟标签订的《场地租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，马伟标应将租赁保证金35720元返还给齐亚锋。齐亚锋向案外人支付的会员接收费25000元是由于合同无效造成的损失，该损失应由齐亚锋与马伟标双方按过错程度分担，本案中对于合同无效齐亚锋与马伟标双方均有过错，故马伟标应赔偿齐亚锋全部损失的50%即12500元。因合同无效

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2046号上诉人（原审被告）：马伟标，男，汉族，1987年1月30日生。被上诉人（原审原告）：齐亚锋，男，汉族，1977年11月22日生。委托代理人：刘晓荣，广东德纳律师事务所律师。上诉人马伟标因与被上诉人齐亚锋房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第626号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……