商品房销售合同纠纷 （2021）湘01民终2592号

奥园公司与张郸签订的《浏阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案张郸已按合同约定全面履行了付款义务，奥园公司亦应按双方合同约定期限向张郸交付房屋，奥园公司未按约交付，则应承担逾期交房之违约责任。依据《浏阳市商品房买卖合同》第八条、第十四条约定，奥园公司应在2019年12月30日前将符合约定的房屋向张郸交付，但直至2020年4月7日，奥园公司才将水、电正常供应且隔断完毕的房屋交付给张郸，奥园公司的交付行为有违合同约定，应当按约定向张郸支付违约金。经计算，奥园公司应支付张郸违约金43022元。故对张郸要求奥园公司支付张郸延期交付房屋的违约金43461元的诉讼请求，一审法院据实予以支持，超出部分，一审法院不予支持。因物业管理费的收取单位并非奥园公司，且物业服务合同与本案商品房销售合同属不同法律关系，本案中不能处理，故对张郸要求免除2020年1月至4月的物业管理费的诉讼请求，一审法院不予支持，张郸可据实际收房时间事实另行行使相关抗辩权。奥园公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃了对张郸主张的事实、提供的证据和提

奥园公司与张郸签订的《浏阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案张郸已按合同约定全面履行了付款义务，奥园公司亦应按双方合同约定期限向张郸交付房屋，奥园公司未按约交付，则应承担逾期交房之违约责任。依据《浏阳市商品房买卖合同》第八条、第十四条约定，奥园公司应在2019年12月30日前将符合约定的房屋向张郸交付，但直至2020年4月7日，奥园公司才将水、电正常供应且隔断完毕的房屋交付给张郸，奥园公司的交付行为有违合同约定，应当按约定向张郸支付违约金。经计算，奥园公司应支付张郸违约金43022元。故对张郸要求奥园公司支付张郸延期

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2592号上诉人（原审被告）：浏阳奥园广场房地产开发有限公司，住湖南省浏阳市××大厦××楼。法定代表人：尹立鹏，总经理。委托诉讼代理人：邓志雄，男，系公司员工。委托诉讼代理人：陈霞，女，系公司员工。被上诉人（原审原告）：张郸，女，1987年8月22日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市，现住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：王成，男，1977年……