租赁合同纠纷 （2016）冀02民终4689号

原、被告通过房屋中介签订的租房协议，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告缴纳三个月租金2100元，虽然后来提出不租，但是并没有与被告协商一致，房屋并未实际交还被告，原告要求被告退还租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告缴纳的700元押金，被告应退还原告。遂判决：一、被告张玉芬于本判决生效之日起5日内退还原告马森林租房押金700元；二、驳回原告马森林的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张玉芬负担。判后，马森林不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、2015年9月1日，上诉人与被上诉人通过房屋中介签订了租房协议，上诉人向被上诉人缴纳了房屋租金2100元，押金700元，但是上诉人并未在本案的房屋实际居住，于当时就回家住了。2015年9月5日，上诉人就找到了中介服务部提出不在租赁本案的房屋，经上诉人、被上诉人、中介服务部三方协商一致，被上诉人同意继续出租房屋，待找到新的租户以后将房租退还上诉人，后上诉人为了尽快退回房租，也帮助被上诉人寻找新的租户。经中介服务部以及上诉人的母亲张贴广告，2015年10月9日找到了租赁被上诉人房屋的

原、被告通过房屋中介签订的租房协议，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告缴纳三个月租金2100元，虽然后来提出不租，但是并没有与被告协商一致，房屋并未实际交还被告，原告要求被告退还租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告缴纳的700元押金，被告应退还原告。遂判决：一、被告张玉芬于本判决生效之日起5日内退还原告马森林租房押金700元；二、驳回原告马森林的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张玉芬负担。判后，马森林不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、2015年9月1日，上诉人与被上诉人通过房屋中介签订了租房协议，上诉人向被上诉人缴纳

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终4689号上诉人（原审原告）：马森林，男，1984年12月5日生，汉族工人，现住河北省唐山市丰润区。委托代理人：ＸＸ光（系马森林之母），1958年8月5日生，汉族，居民，现住河北省唐山市丰润区。上诉人（原审被告）：张玉芬，女，1974年11月13日生，汉族，居民，住：河北省唐山市丰润区。委托代理人：亢喜刚（西张玉芬丈夫）1974年1月……