租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10362号

铁道公司与百盛行超市签订的《场地租赁合同》,系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力,双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。铁道公司通过三方协议享有了沈阳北站劳动服务公司向百盛行超市主张租金及物业费的权利。租赁合同到期后,百盛行超市应按期撤场，其未按期撤场应承担违约责任。关于铁道公司主张百盛行超市支付场地使用费。从庭审查明及双方举证情况来看，百盛行超市沈阳北站-候车室A11检票口北侧涉案场地（80㎡）于2019年11月21日交接，占用商铺时间为原告主张的138天,场地使用费为552000元（年租金1460000元/365天*138天）。沈阳北站-候车室A12检票口南侧场地（23㎡），占用商铺时间为原告主张的12天,场地使用费29260.27元（年租金890000元/365天*12天）。百盛行超市已缴纳1460000元、890000元租金，原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司对缴纳金额不持异议，一审法院予以确认。关于铁道公司主张百盛行超市被告给付违约金。由于违约金过高应予以调整，酌情由百盛行超市以欠付场地使用费数额为基数,按全国银行

铁道公司与百盛行超市签订的《场地租赁合同》,系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力,双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。铁道公司通过三方协议享有了沈阳北站劳动服务公司向百盛行超市主张租金及物业费的权利。租赁合同到期后,百盛行超市应按期撤场，其未按期撤场应承担违约责任。关于铁道公司主张百盛行超市支付场地使用费。从庭审查明及双方举证情况来看，百盛行超市沈阳北站-候车室A11检票口北侧涉案场地（80㎡）于2019年11月21日交接，占用商铺时间为原告主张的138天,场地使用费为552000元（年租金1460000元/365天*138天）。沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10362号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市金融商贸开发区百盛行超市，住所沈阳市沈河区北站路102号北站候车大厅。经营者：胡志刚。委托诉讼代理人：刘金源，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司，住所沈阳市皇姑区崇山东路420号。法定代表人：王少岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：段天……