租赁合同纠纷 （2019）黔23民终1121号

本案首先应确定案涉《委托租赁合同》的性质是委托合同还是租赁合同及合同效力问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是按照委托人的指示处理委托事务，其权利为完成委托事务后收取处理该项事务的报酬，受托人以委托人的名义处理问题，处理的委托事务的后果，由委托人承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金。虽然案涉《委托租赁合同》中出现尤莹委托大不同公司进行租赁经营的表述，但合同主要内容是尤莹将商铺交付给大不同公司经营使用，大不同公司并未向尤莹收取委托费用，反而在合同中约定，经营过程中无论盈亏，均需按照合同约定的金额（年租金不低于商铺总价款8%）定期向尤莹支付租金，大不同在支付租金后，有权在约定范围内自行决定商铺的使用。上述内容符合租赁合同中由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，故案涉《委托租赁合同》的合同性质应为租赁合同。本案系因履行《委托租赁合同》过程中发生的纠纷，故本案案由应为租赁合同纠纷，依法对本案案由进行变更。因大不同公司系商铺的出卖

本案首先应确定案涉《委托租赁合同》的性质是委托合同还是租赁合同及合同效力问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是按照委托人的指示处理委托事务，其权利为完成委托事务后收取处理该项事务的报酬，受托人以委托人的名义处理问题，处理的委托事务的后果，由委托人承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金。虽然案涉《委托租赁合同》中出现尤莹委托大不同公司进行租赁经营的表述，但合同主要内容是尤莹将商铺交付给大不同公司经营使用，大不同公司并未向尤莹收取委托费用，反而在合同中约定

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终1121号 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：兴义市大不同房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴义市黄草街道办事处云柯路。 法定代表人：顾友珍，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄誉，贵州心达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋大凤，系兴义市大不同房地产开发有限公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：尤……