（2017）粤03民终14445-14448号

林明华等四人与和记黄埔公司签订的租赁合同合法有效，受法律保护。林明华等四人要求调低双方租赁合同约定的租金标准的理由是和记黄埔公司在招商过程中存在虚假承诺XX汇广场负一层至四层有规划建设连廊通道直通ZZ城（XX购物中心）、多家知名品牌入驻以及开业率达到70%。根据林明华等四人提交的证据，不足以认定和记黄埔公司在招商过程中有向林明华等四人作出XX汇广场负一层至四层有规划建设连廊通道直通ZZ城（XX购物中心）、多家知名品牌入驻以及开业率达到70%的承诺，且林明华等四人与和记黄埔公司签署的租赁合同也未有上述约定。另，从2015年5月7日和记黄埔公司发出的《深圳XX汇商场租金优惠函》内容看，和记黄埔公司与XX汇广场租户协商研究租金优惠方案是基于租户经营困难，且出租方与承租方最终在租金优惠上达不成一致意见。林明华等四人请求调整租金标准的理由均不成立，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回林明华等四人的诉讼请求。案件受理费每案各100元，由林明华等四人各自负担。

林明华等四人与和记黄埔公司签订的租赁合同合法有效，受法律保护。林明华等四人要求调低双方租赁合同约定的租金标准的理由是和记黄埔公司在招商过程中存在虚假承诺XX汇广场负一层至四层有规划建设连廊通道直通ZZ城（XX购物中心）、多家知名品牌入驻以及开业率达到70%。根据林明华等四人提交的证据，不足以认定和记黄埔公司在招商过程中有向林明华等四人作出XX汇广场负一层至四层有规划建设连廊通道直通ZZ城（XX购物中心）、多家知名品牌入驻以及开业率达到70%的承诺，且林明华等四人与和记黄埔公司签署的租赁合同也未有上述约定。另，从2015年5月7日和记黄埔公司发出的《深圳XX汇商场租金优惠函》内容看，和记黄埔公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终14445-14448号14445号案上诉人（原审原告）：林明华，男，汉族，1973年5月20日出生，住所地：广东省深圳市福田区，14446号案上诉人（原审原告）：何晓慧，女，汉族，1992年9月11日出生，住所地：广东省雷州市，14447号案上诉人（原审原告）：金耀江，男，汉族，1964年2月28日出生，住所地：广东省深圳市南山区，……