租赁合同纠纷 （2017）豫04民终2528号

双方当事人之间签订的委托经营协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。协议签订后，马斌按约将“得易时代”内二层D3、D12号商铺交给良基公司经营使用，但良基公司却未在合同约定的期限内足额支付租金，且协议到期后良基公司一直转租使用该商铺，马斌亦未提出异议，应认定双方仍存在租赁商铺的关系，租金应按协议约定执行。经马斌催要，良基公司下欠3843.68元租金未支付给马斌。故马斌要求良基公司支付3843.68元租金的诉讼请求，理由正当，予以支持，因双方对违约金有明确约定，故违约金应按协议约定执行。马斌要求解除与良基公司签订的《委托经营协议书》的诉讼请求，因该协议期限已届满，但良基公司继续使用该商铺，马斌也没有提出异议，应认定该协议继续有效，租赁期限为不定期，马斌于2017年1月1日起将上述商铺收回并由自己租赁给第三人经营使用。由于良基公司无正当理由迟延支付租金，且马斌也多次要求良基公司支付租金，但良基公司仍逾期不支付租金，故马斌要求与良基公司解除《委托经营协议书》并返还商铺房屋租赁权的诉讼请求，理由正当，予以支持。良基公司违约，对此形成的纠纷，良基公司应当承

双方当事人之间签订的委托经营协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。协议签订后，马斌按约将“得易时代”内二层D3、D12号商铺交给良基公司经营使用，但良基公司却未在合同约定的期限内足额支付租金，且协议到期后良基公司一直转租使用该商铺，马斌亦未提出异议，应认定双方仍存在租赁商铺的关系，租金应按协议约定执行。经马斌催要，良基公司下欠3843.68元租金未支付给马斌。故马斌要求良基公司支付3843.68元租金的诉讼请求，理由正当，予以支持，因双方对违约金有明确约定，故违约金应按协议约定执行。马斌要求解除与良基公司签订的《委托经营协议书》的诉讼请求，因该协议期限

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫04民终2528号上诉人（原审被告）：河南省良基房地产开发有限公司，所在地平顶山市火车站西良基地产13-14层。统一社会信用代码：91410400733848674J。法定代表人张飞虎，经理。委托诉讼代理人：朱燕，河南物华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马斌，男，1976年9月25日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：肖珂艺……