租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05514号

根据余敬军提供的水电费收条、录音以及余敬军、汪宝在庭审中所做的陈述，可以认定余敬军、汪宝之间曾经签订过租赁合同，该合同在汪宝处，余敬军实际占有使用了房屋。汪宝未提供其与余敬军签订的合同，故对于合同约定的内容以余敬军的陈述为准，即租赁期限为3年，从2013年10月31日起算，第一年租金为5.5万元。关于租金。余敬军主张支付了租金5.5万元，汪宝否认收到租金5.5万元，证人黄某出庭陈述其是代汪宝收取的租金5.5万元，用做装修款，原审法院认为，证人黄某作为款项的收取人，在认定款项是支付给汪宝还是支付给黄某的问题上有直接的利害关系，且其对自己陈述的装修，无法明确回答做了哪些项目，何人要求其施工，如何结算等问题，故对于其证言，不予采信，因此，余敬军转账给黄某的5.5万元无法认定为支付给汪宝的租金，余敬军要求返还租金的请求，原审法院不予支持。关于占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，这种财产的范围既应当包括有形的财产即房屋，也应当包括承租人实际占有房屋期间在事实上所

根据余敬军提供的水电费收条、录音以及余敬军、汪宝在庭审中所做的陈述，可以认定余敬军、汪宝之间曾经签订过租赁合同，该合同在汪宝处，余敬军实际占有使用了房屋。汪宝未提供其与余敬军签订的合同，故对于合同约定的内容以余敬军的陈述为准，即租赁期限为3年，从2013年10月31日起算，第一年租金为5.5万元。关于租金。余敬军主张支付了租金5.5万元，汪宝否认收到租金5.5万元，证人黄某出庭陈述其是代汪宝收取的租金5.5万元，用做装修款，原审法院认为，证人黄某作为款项的收取人，在认定款项是支付给汪宝还是支付给黄某的问题上有直接的利害关系，且其对自己陈述的装修，无法明确回答做了哪些项目，何人要求其施工，如何结

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)苏中民终字第05514号上诉人（原审被告）汪宝。被上诉人（原审原告）余敬军。委托代理人江航标、范海云，上海市协力（苏州）律师事务所律师。原审第三人吴江经济技术开发区（松陵镇）庞北村村民委员会，住所地江苏省苏州市吴江区庞北村。负责人陈巧才，村主任。原审第三人吴江经济技术开发区（松陵镇）淞南村村民委员会，住所地江苏省苏州市吴江区淞南村。负责人沈良，……