（2013）深中法房终字第599号

王恩华与李林伟签订的《物业物业租赁合同》符合双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认为有效，具有法律约束力。租赁合同到期后，李林伟继续租赁使用涉案房产，双方仍参照租赁合同履行双方的权利义务。按照租赁合同约定，李林伟承担的费用由租金以及物业管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费等因实际使用涉案房产而产生的费用，上述费用并不包含房屋租赁管理费及相关税款。双方虽在合同备注栏约定“此房租价格为实收价，其他费用由李林伟承担”，但该条款仅为对双方因实际使用房屋产生的费用进行的约定，而房屋租赁管理费及相关税款是出租方即王恩华、王一伟的法定义务，除非双方有明确约定外，李林伟并不承担上述义务。故王恩华、王一伟要求李林伟、元旗公司支付房屋租赁管理费、相关税款及相应利息的诉讼请求，没有法律依据，原审法院不予支持。王恩华、王一伟主张李林伟曾缴纳过2009年3月20日至同年6月19日的房屋租赁管理费及相关税款，但王恩华、王一伟并未向法庭提交李林伟曾缴纳过上述房屋租赁管理费及相关税款的证据，该事实不能确认；况且，李林伟即使缴纳过上述房屋租赁管理费及相关税款，也不负有缴纳2009年6月

王恩华与李林伟签订的《物业物业租赁合同》符合双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认为有效，具有法律约束力。租赁合同到期后，李林伟继续租赁使用涉案房产，双方仍参照租赁合同履行双方的权利义务。按照租赁合同约定，李林伟承担的费用由租金以及物业管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费等因实际使用涉案房产而产生的费用，上述费用并不包含房屋租赁管理费及相关税款。双方虽在合同备注栏约定“此房租价格为实收价，其他费用由李林伟承担”，但该条款仅为对双方因实际使用房屋产生的费用进行的约定，而房屋租赁管理费及相关税款是出租方即王恩华、王一伟的法定义务，除非双方有明确约定外，李林伟并不承

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第599号上诉人（原审原告）：王恩华上诉人（原审原告）：王一伟被上诉人（原审被告）：李林伟被上诉人（原审被告）：深圳市元旗科技有限公司上诉人王恩华、王一伟与被上诉人李林伟、深圳市元旗科技有限公司（以下简称“元旗公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2011）深福法民三初字第2520号民事判决，向本院提出上诉，本院……