（2017）吉01民终1037号

张金阳与赵立宗签订《房屋买卖合同》，并按约定互相履行了交付房款、交接房屋及更名过户的权利义务，该合同现已全部履行完毕。张金阳于2016年4月11日与赵立宗办理房屋交接手续后，房屋一直由张金阳占有、使用，因双方签订的房屋买卖合同中未有关于房屋存在质量问题的约定，且双方的房屋交接单亦未体现房屋存在质量问题，庭审时赵立宗对房屋存在质量问题不予认可，根据谁主张、谁举证的原则，张金阳无法证明房屋的质量问题是在赵立宗交付房屋之前形成，故本案中张金阳的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回张金阳的诉讼请求。案件受理费260元，由张金阳自行承担。本院二审查明：2016年3月1日，赵立宗与张金阳签订《房屋买卖合同》，约定赵立宗交房时应保证房屋现状与看房时相同。2016年4月11日，赵立宗与张金阳签订《交接单》。案涉房屋出售前一直由案外人韩晓东租赁，张金阳于2016年4月11日与韩晓东续签租赁合同，租赁协议约定房屋维修费用由承租人承担。本院认为：张金阳与赵立宗签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履

张金阳与赵立宗签订《房屋买卖合同》，并按约定互相履行了交付房款、交接房屋及更名过户的权利义务，该合同现已全部履行完毕。张金阳于2016年4月11日与赵立宗办理房屋交接手续后，房屋一直由张金阳占有、使用，因双方签订的房屋买卖合同中未有关于房屋存在质量问题的约定，且双方的房屋交接单亦未体现房屋存在质量问题，庭审时赵立宗对房屋存在质量问题不予认可，根据谁主张、谁举证的原则，张金阳无法证明房屋的质量问题是在赵立宗交付房屋之前形成，故本案中张金阳的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回张金阳的诉讼请求。案件受理费260元，由张金阳自行承担。本院二审查明：

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1037号上诉人（原审原告）：张金阳，男，1987年2月17日生，汉族，现住长春市。被上诉人（原审被告）：赵立宗，男，1990年6月10日生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：赵惠敏，女，1977年6月16日生，汉族，赵立宗亲属，住长春市宽城区。上诉人张金阳与被上诉人赵立宗房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院作出的（20……