商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终2986号

《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十三条第2款属于格式条款中排除被上诉人权利的内容而未适用该约定，属于法律适用错误。案涉《商品房买卖合同》及附件《补充协议》虽是格式条款，但该条款已经主管部门备案并按规定于销售场所进行公示，内容并不违反公平原则；在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》前言部分，上诉人已作了特别提示，该内容已符合格式条款关于提示和说明的要求；《补充协议》虽作为《商品房买卖合同》附件，但由被上诉人单独签字确认，被上诉人作为具备完全民事行为能力合同当事人，对此应当承担相应法律后果；逾期提供办理权属转移登记文件违约责任本身属于议定之责，《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十三条第2款仍然确定了上诉人逾期责任，因而并未加重被上诉人作为买受人的责任，未排除其权利；4.一审法院在未支持被上诉人办理权属转移登记请求的情况下，判决上诉人向被上诉人支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，属超被上诉人一审诉请，程序违法。被上诉人李玉慧答辩称，双方签订的合同第29条有明确规定，双方在合同中可以签订《补充协议》，但是《补充协议》不能加重买方责任以及免除和减轻出卖方的责任，即在

《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十三条第2款属于格式条款中排除被上诉人权利的内容而未适用该约定，属于法律适用错误。案涉《商品房买卖合同》及附件《补充协议》虽是格式条款，但该条款已经主管部门备案并按规定于销售场所进行公示，内容并不违反公平原则；在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》前言部分，上诉人已作了特别提示，该内容已符合格式条款关于提示和说明的要求；《补充协议》虽作为《商品房买卖合同》附件，但由被上诉人单独签字确认，被上诉人作为具备完全民事行为能力合同当事人，对此应当承担相应法律后果；逾期提供办理权属转移登记文件违约责任本身属于议定之责，《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十三

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2986号上诉人（原审被告）：贵州广源沣房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中山东路中东大厦11层1号。法定代表人：毛世锋，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张鸿，贵州恒格律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜思恩，贵州大谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉慧，女，1972年1月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩……