租赁合同纠纷 （2014）并商终字第75号

一、关于本案所涉的租金应当是1158000元，还是888000元的问题。2011年11月19日张三杏给恒业公司出具《欠条》一张，该欠条明确载明，今欠恒业公司府西银谷商铺2010年10月1日至2011年9月30日租金1158000元整，张三杏承诺尽快想办法还清。并且张三杏又于2012年9月30日在该欠条上再次书写“尽快偿还”，并签字捺手印。张三杏作为完全民事行为能力人，对自己的承诺应当负责。现张三杏上诉提出50个车位供其使用，故27万元的车位使用费不应当予以支付，其陈述的事实与其出具欠条的行为明显相悖，理由不能成立，本院不予支持。二、关于诉讼时效的问题，《欠条》是证明双方存在债权债务的直接证据，自张三杏出具《欠条》开始，恒业公司与张三杏设立了债权债务关系，而债权债务的诉讼时效为二年，故本案诉讼不存在超过诉讼时效问题，张三杏的该上诉请求，不符合相关法律规定，本院不予支持。三、关于停车位的使用问题。从本案查明的事实，双方在《车位使用合同》中，明确约定恒业公司平均每日向张三杏提供50个车位保证张三杏使用，张三杏每年向恒业公司支付车位费27万元。从本案查明的证据情况看，每年支付租金过程中，车位使

一、关于本案所涉的租金应当是1158000元，还是888000元的问题。2011年11月19日张三杏给恒业公司出具《欠条》一张，该欠条明确载明，今欠恒业公司府西银谷商铺2010年10月1日至2011年9月30日租金1158000元整，张三杏承诺尽快想办法还清。并且张三杏又于2012年9月30日在该欠条上再次书写“尽快偿还”，并签字捺手印。张三杏作为完全民事行为能力人，对自己的承诺应当负责。现张三杏上诉提出50个车位供其使用，故27万元的车位使用费不应当予以支付，其陈述的事实与其出具欠条的行为明显相悖，理由不能成立，本院不予支持。二、关于诉讼时效的问题，《欠条》是证明双方存在债权债务的直接证据，

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并商终字第75号上诉人（原审被告）张三杏，男，1966年7月18日出生，汉族，个人经营户。委托代理人宋涛，山西天承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山西恒业房地产开发有限公司。法定代表人胡斌，董事长。委托代理人崔王伟，山西祝融万权律师事务所律师。上诉人张三杏与被上诉人山西恒业房地产开发有限公司因租赁合同纠纷一案，不服太原市杏花岭区人民法院（2……