房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4270号

杨文祥讼争的房屋没有依法登记，本案争议的标的物不具有合法性，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回杨文祥的起诉。案件受理费3026元，予以退还。本院审理查明，2008年2月22日，杨文祥与何细明签订房屋买卖协议一份，约定杨文祥将自建的位于武汉市黄陂区前川街新村六组的四间五层砖混结构楼房三楼西首，建筑面积96.0048平方米的房屋，以每平方米1420元，合同总金额136320元，出售给何细明。嗣后，杨文祥依协议履行了交房义务，何细明亦依协议履行了相应付款义务，因杨文祥未依协议办理房屋所有权证，何细明未支付余款。现杨文祥以何细明并非同一集体经济组织成员为由，请求判如所请。本院还查明，杨文祥取得了诉争房屋的（2008）第033号《土地使用权证》和城规2007-195号《建设工程规划许可证》。本院认为，虽诉争房屋未办理登记，但杨文祥有合法的建造手续。依据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时

杨文祥讼争的房屋没有依法登记，本案争议的标的物不具有合法性，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回杨文祥的起诉。案件受理费3026元，予以退还。本院审理查明，2008年2月22日，杨文祥与何细明签订房屋买卖协议一份，约定杨文祥将自建的位于武汉市黄陂区前川街新村六组的四间五层砖混结构楼房三楼西首，建筑面积96.0048平方米的房屋，以每平方米1420元，合同总金额136320元，出售给何细明。嗣后，杨文祥依协议履行了交房义务，何细明亦依协议履行了相应付款

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民终4270号上诉人（原审原告）：杨文祥，男，1964年8月17日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，被上诉人（原审被告）：何细明，男，1970年11月7日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：何茂名（何细明之兄），1968年9月13日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，上诉人杨文祥因与被上诉人何细明……