商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终2256号

肖露违约判令解除合同，则一审判决的违约金已足以弥补金辉煌公司的损失。涉案合同不能履行的根本原因在于金辉煌公司隐瞒所收40000元房款的事实，导致双方产生矛盾，金辉煌公司存在重大过错，违约金的认定应考虑双方的过错程度。由于合同是格式合同，由金辉煌公司单方草拟，合同条款明显对肖露极度不利，违约金按照总房价的30%计算明显高于金辉煌公司的实际损失。且2020年来房价呈下降趋势，金辉煌公司也未提供任何证据证明其实际损失，所以肖露认为违约金按照一审判决予以认定符合公平原则。金辉煌公司辩称，一、肖露一直未按照《商品房买卖合同（预售）》第7条第二点的约定支付购房款，在收到金辉煌公司催告其前来继续付款的函件后，以及金辉煌公司已经起诉了肖露之后，其一审也未到庭，足以可见其不履行买卖合同的态度。二、关于肖露在二审期间所提交的证据，不属于新证据的范畴，不应纳入本案审理事实的依据，并且从金辉煌公司与肖露之间的《泉林黄金小镇认购书》第二点第2条可知，该房产的原价格为392393元，在享受了团购优惠以及一系列折扣后，才确定为本案的最终总购房款288813元，因此不存在隐瞒收到案外人肖某转账过来的团购优惠，并且该优

肖露违约判令解除合同，则一审判决的违约金已足以弥补金辉煌公司的损失。涉案合同不能履行的根本原因在于金辉煌公司隐瞒所收40000元房款的事实，导致双方产生矛盾，金辉煌公司存在重大过错，违约金的认定应考虑双方的过错程度。由于合同是格式合同，由金辉煌公司单方草拟，合同条款明显对肖露极度不利，违约金按照总房价的30%计算明显高于金辉煌公司的实际损失。且2020年来房价呈下降趋势，金辉煌公司也未提供任何证据证明其实际损失，所以肖露认为违约金按照一审判决予以认定符合公平原则。金辉煌公司辩称，一、肖露一直未按照《商品房买卖合同（预售）》第7条第二点的约定支付购房款，在收到金辉煌公司催告其前来继续付款的函件后

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2256号上诉人（原审原告）：恩平金辉煌旅游开发有限公司，住所地：广东省恩平市泉林路。法定代表人：梁世景，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡嘉乐，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：肖露，女，1995年11月8日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：缪静宜，广东泽荣律师事务所律师。上诉人恩平金辉煌旅游开发有限公司（以下简称“金辉煌……