（2017）沪02执异69号

案外人对执行标的物主张负担租赁权进行拍卖应当符合法律规定的情形。本案中，星巴克公司就涉案房产签订租赁合同的时间为2012年5月20日，而兴业银行上海分行抵押权设立于2012年12月8日，本院对涉案房产的司法查封时间为2015年11月16日。本案属于星巴克公司签订租赁合同和占有租赁房产的时间均发生在执行法院查封之前，且在兴业银行上海分行抵押权设立之前的情形。故星巴克公司请求在租赁期内阻止向受让人移交占有涉案房产，要求对涉案房产负担租赁权予以拍卖的主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下：对上海市房产负担租赁权予以拍卖。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　朱志红人民陪审员　　王承奇人民陪审员　　ＸＸ旦二〇一七年八月十日书　记　员　　沈　洁附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，

案外人对执行标的物主张负担租赁权进行拍卖应当符合法律规定的情形。本案中，星巴克公司就涉案房产签订租赁合同的时间为2012年5月20日，而兴业银行上海分行抵押权设立于2012年12月8日，本院对涉案房产的司法查封时间为2015年11月16日。本案属于星巴克公司签订租赁合同和占有租赁房产的时间均发生在执行法院查封之前，且在兴业银行上海分行抵押权设立之前的情形。故星巴克公司请求在租赁期内阻止向受让人移交占有涉案房产，要求对涉案房产负担租赁权予以拍卖的主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异69号案外人：上海统一星巴克咖啡有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈瑞堂，董事长。委托诉讼代理人：王浩。申请执行人：兴业银行股份有限公司上海分行，地址上海市。负责人：于晓青，行长。委托诉讼代理人：王超。被执行人：上海方正金属材料有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李劲松。被执行人：上海麒龙实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代……