买卖合同纠纷 （2016）黑02民终273号

牛颖（房主）委托万邦公司出卖自有的座落于齐市龙沙区五福小区6号楼5单元401室房屋，万邦公司在58同城网络上发布房源出售信息，褚维鑫于2015年5月通过万邦公司联系牛颖的母亲许俊玲去看房，表示购买该房，双方对此商谈了买卖价格。因此褚维鑫对牛颖的房屋状况及价格了解清楚后，2015年5月27日，在万邦公司主持下，牛颖委托其母许俊玲与褚维鑫签订了《房屋买卖契约》，事后，在原合同内容没有变化的情况下，牛颖在房屋买卖合同上后补签名，并收取了定金，是对许俊玲代签合同的确认，因此该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。因此，褚维鑫无正当理由要求返还定金的理由不成立，本院无法支持。关于褚维鑫要求万邦公司返还中介费的问题，因在房屋买卖过程中，万邦公司履行了中介公司职责及应尽的服务义务，按照约定收取中介费是合理、合法的，因此，褚维鑫请求万邦公司返还中介费没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原判事实清楚，适用法律正确。褚维鑫的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

牛颖（房主）委托万邦公司出卖自有的座落于齐市龙沙区五福小区6号楼5单元401室房屋，万邦公司在58同城网络上发布房源出售信息，褚维鑫于2015年5月通过万邦公司联系牛颖的母亲许俊玲去看房，表示购买该房，双方对此商谈了买卖价格。因此褚维鑫对牛颖的房屋状况及价格了解清楚后，2015年5月27日，在万邦公司主持下，牛颖委托其母许俊玲与褚维鑫签订了《房屋买卖契约》，事后，在原合同内容没有变化的情况下，牛颖在房屋买卖合同上后补签名，并收取了定金，是对许俊玲代签合同的确认，因此该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。因此，褚维鑫无正当理由要求返还定金的理由不成立

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终273号上诉人（原审原告）褚维鑫，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人李霞，黑龙江广昊律师事务所律师。委托代理人杜秋艳，黑龙江广昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔万邦房地产经纪有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区东市场小区24号楼1-2层1号，组织机构代码：09965XXXX。法定代表人金焕风，该公司总经理。上诉……