商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第705号

上诉人与被上诉人签订的《商品房团购协议书》系当事人的真实意思表示，被上诉人未能按照协议约定建成房屋违约，应当按照协议约定承担违约责任。协议约定违约金为购房款月息2%的标准，被上诉人提出约定违约金过高，请求降低，综合考虑房地产市场存在的这一客观情况，此类购房合同带有明显的融资特征，结合房屋建成后的增值预期收益和上诉人受到损失等因素，协议约定的违约金标准并未明显过高，且是当事人签订协议之初的真实意思表示。因此，被上诉人应当按照团购协议约定标准向上诉人支付违约金，一审法院调低违约金给付标准的依据不足，应予纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2014）经开民初字第3451号民事判决书第二项“驳回原告王战亚其他诉讼请求”；二、变更沈阳经济技术开发区人民法院（2014）经开民初字第3451号民事判决书第一项“被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王战亚购房款35万元的违约金（自2011年11月24日起至2013年11月25日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付）”为

上诉人与被上诉人签订的《商品房团购协议书》系当事人的真实意思表示，被上诉人未能按照协议约定建成房屋违约，应当按照协议约定承担违约责任。协议约定违约金为购房款月息2%的标准，被上诉人提出约定违约金过高，请求降低，综合考虑房地产市场存在的这一客观情况，此类购房合同带有明显的融资特征，结合房屋建成后的增值预期收益和上诉人受到损失等因素，协议约定的违约金标准并未明显过高，且是当事人签订协议之初的真实意思表示。因此，被上诉人应当按照团购协议约定标准向上诉人支付违约金，一审法院调低违约金给付标准的依据不足，应予纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第705号上诉人（原审原告）：王战亚，女，1973年12月27日出生，汉族，系沈阳市沈河区公安分局警察，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳鹏臣房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈辽西路16号。法定代表人：王晓平，系该公司总经理。委托代理人：张国艳，女，1971年2月6日出生，汉族，系该公司工作人员。上诉人王战亚……