借款合同纠纷 （2021）粤07执复93号

本案的争议焦点是应否带租拍卖涉案土地使用权及拍卖保留价的确定问题。一、关于应否带租拍卖涉案土地使用权的问题。厂房租赁合同落款日期虽然是在新会法院采取查封措施之前，但是其20年租赁期间的租金为200万元，按空地6119平方米计算，每月每平方米的租金才1.36元，远低于市场租金水平。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”的规定，邓炎强以明显不合理的低价承租涉案土地使用权，故异议人请求不带租拍卖涉案土地使用权，新会法院予以支持。二、关于拍卖保留价的确定问题。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的

本案的争议焦点是应否带租拍卖涉案土地使用权及拍卖保留价的确定问题。一、关于应否带租拍卖涉案土地使用权的问题。厂房租赁合同落款日期虽然是在新会法院采取查封措施之前，但是其20年租赁期间的租金为200万元，按空地6119平方米计算，每月每平方米的租金才1.36元，远低于市场租金水平。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤07执复93号复议申请人（申请执行人）：邓炎强，男，汉族，1968年8月22日出生。住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：张志杰，广东圭峰律师事务所律师。利害关系人（异议人）：张贵焕，男，汉族，1965年9月30日出生。住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈锦轩，广东建诺律师事务所律师。利害关系人（异议人）：江门市新会双水拆船钢铁有限公司。……