物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终503号

怡康物业公司与叶林签订的《前期物业服务协议》，该协议内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当遵照执行。怡康物业公司已为叶林提供了物业管理服务，叶林应当支付物业管理服务费及电梯电费，但怡康物业公司诉请的物业费金额有误，应按照双方签订的物业合同约定的每年1015元标准计算，法院确认叶林应向怡康物业公司支付物业费3604元和电梯电费1491元，合计5095元。对叶林抗辩怡康物业公司物业绿化、车辆管理、路面养护等服务不到位,其应积极与怡康物业公司沟通或向相关部门反映、投诉，督促怡康物业公司提高物业管理服务质量,而不应长期拖欠物业费。怡康物业公司作为物业管理服务企业,对于业主反映的问题应及时解决,不能及时解决或者不属于己方管理服务范围内的事项,亦应向业主做好解释、说明、协调等方面的工作，改进、提高服务质量。因怡康物业公司在提供物业管理服务过程中存在瑕疵,叶林拖欠物业费事出有因，对于怡康物业公司滞纳金请求,法院不予支持。 综上，依照《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、叶林于判决生效之日起十日

怡康物业公司与叶林签订的《前期物业服务协议》，该协议内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当遵照执行。怡康物业公司已为叶林提供了物业管理服务，叶林应当支付物业管理服务费及电梯电费，但怡康物业公司诉请的物业费金额有误，应按照双方签订的物业合同约定的每年1015元标准计算，法院确认叶林应向怡康物业公司支付物业费3604元和电梯电费1491元，合计5095元。对叶林抗辩怡康物业公司物业绿化、车辆管理、路面养护等服务不到位,其应积极与怡康物业公司沟通或向相关部门反映、投诉，督促怡康物业公司提高物业管理服务质量,而不应长期拖欠物业费。怡康物业公司作为物业管理服务企业,对于业主反映的问题应

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终503号 上诉人（原审被告）：叶林，男，1973年3月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 被上诉人（原审原告）：蚌埠市怡康物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市永安街270号上河时代花园商业1号楼301号，统一社会信用代码91340300559209198G（1-1）。 法定代表人：崔洋，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人……