租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终1360号

本案系房屋租赁合同纠纷。北江公司与荆楚公司于2016年4月7日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。北江公司已按合同约定向荆楚公司交付了涉案商铺，荆楚公司应按合同约定按时支付租金及电费、卫生费。荆楚公司逾期支付租金及其他费用，经北江公司2017年3月7日催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约，北江公司可以解除合同。2017年8月13日，北江公司向荆楚公司发出《解除合同通知书》，2017年8月16日，荆楚公司向北江公司发出《联系函》一份，表示已收到北江公司的《解除合同通知书》，故双方签订的《商铺租赁合同》于2017年8月16日荆楚公司收到北江公司的《解除合同通知书》时解除。对北江公司请求确认其与荆楚公司签订的《商铺租赁合同》于2017年8月16日解除的诉讼请求，予以支持。关于荆楚公司提出因北江公司多次拖欠电费，最后一次长达两个月，导致其租赁的门店2017年1月至2月因停电而无法正常营业，其已于2017年2月向北江公司书面通知解除合同的意见。根据双方签订的《商铺租赁合同》第9.3条A款约定，涉案商铺

本案系房屋租赁合同纠纷。北江公司与荆楚公司于2016年4月7日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。北江公司已按合同约定向荆楚公司交付了涉案商铺，荆楚公司应按合同约定按时支付租金及电费、卫生费。荆楚公司逾期支付租金及其他费用，经北江公司2017年3月7日催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约，北江公司可以解除合同。2017年8月13日，北江公司向荆楚公司发出《解除合同通知书》，2017年8月16日，荆楚公司向北江公司发出《联系函》一份，表示已收到北江公司的《解除合同通知书》，故双方签订的《商铺租赁合同》

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1360号上诉人（原审被告）:荆楚粮油武汉有限责任公司，住武汉市武昌区中山路**。法定代表人：许建红，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨刚，湖北美博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:武汉北江惠民生活超市有限公司，住，住武汉市江汉区江汉北村****/div>法定代表人：张甲伟，系公司经理。委托诉讼代理人：章慧，湖北良朋律师事务所律师。……