商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终382号

本案的争议焦点是被上诉人除要修复涉案房屋以外，是否应向上诉人支付逾期交房违约金等金额。一审法院根据“时代花园城”8#楼的《竣工验收备案表》中五方单位在2014年12月12日出具的验收合格意见，认定讼争房屋在合同约定交付房屋的时间前已经通过验收合格，符合双方合同约定交付房屋条件的意见，依法有据，本院予以认可。上诉人提出被上诉人应支付从2016年2月3日起至实际修复房屋完毕之日违约损失的主张，因讼争房屋已达到交付条件,及房屋出现的瑕疵不是影响主体结构安全性的质量问题，且双方合同未约定该类质量瑕疵问题违约金的赔付，上诉人也没有提供相应的证据证明被上诉人未修复房屋所造成的实际经济损失，故上诉人的上述主张，本院不予支持。由于被上诉人未修复房屋，导致上诉人未能正常使用房屋，故在房屋修复前的物业管理费支出,属于上诉人的损失,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,应由被上诉人承担赔偿责任。因此上诉人提出被上诉人赔偿物业管理费的诉请，有理有据，本院予以认可。综上所述，上诉人上诉有理部分，应予以支持，上诉人上诉无理部分，应不予采纳。依照最高人民法院《关于审

本案的争议焦点是被上诉人除要修复涉案房屋以外，是否应向上诉人支付逾期交房违约金等金额。一审法院根据“时代花园城”8#楼的《竣工验收备案表》中五方单位在2014年12月12日出具的验收合格意见，认定讼争房屋在合同约定交付房屋的时间前已经通过验收合格，符合双方合同约定交付房屋条件的意见，依法有据，本院予以认可。上诉人提出被上诉人应支付从2016年2月3日起至实际修复房屋完毕之日违约损失的主张，因讼争房屋已达到交付条件,及房屋出现的瑕疵不是影响主体结构安全性的质量问题，且双方合同未约定该类质量瑕疵问题违约金的赔付，上诉人也没有提供相应的证据证明被上诉人未修复房屋所造成的实际经济损失，故上诉人的上述主

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终382号上诉人（一审原告）：黎某，男，1985年5月29日出生，汉族，个体户，住广西梧州市龙圩区。上诉人（一审原告）：邓某，女，1990年4月17日出生，汉族，工人，住广西梧州市龙圩区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：何飞，广西同望（梧州）律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：林旭东，广西同望（梧州）律师事务所实习律师。……