商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终3763号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是依法成立的合同，对双方均具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告已于2013年1月18日将案涉房屋交付原告使用，按合同约定，被告应当在商品房交付使用后700个工作日内即在2015年11月10日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，由于被告未按合同约定履行该义务，自2015年11月11日起即构成逾期办证违约。因此，原告有权要求被告依合同约定履行向产权登记机关提交有关资料的义务，并承担支付违约金的违约责任。由于被告对原告要求支付违约金的诉讼请求提出诉讼时效抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。依据案涉买卖合同“被告逾期办证，应按已付购房款的0.1%向原告支付违约金”的规定，该违约金约定属一时性债权，不属于

原、被告签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是依法成立的合同，对双方均具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告已于2013年1月18日将案涉房屋交付原告使用，按合同约定，被告应当在商品房交付使用后700个工作日内即在2015年11月10日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，由于被告未按合同约定履行该义务，自2015年11月11日起即构成逾期办证违约。因此，原告有权要求被告依合同约定履行向产权登记机关提交有关资料的义务，并承担

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3763号 上诉人（原审原告）：文辉，男，1982年3月5日出生，汉族，居民，户籍地：广西壮族自治区全州县，现住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审原告）：李利珠，女，1985年5月21日出生，汉族，居民，户籍地：广西壮族自治区全州县，现住广西壮族自治区全州县。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：阳远志，广西鑫顺律师事务所律师……