房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12492号

吴彦霖未提交证据证明双方签订《房屋买卖居间合同》及其补充协议存在法定无效情形，高明提交的结婚证及资质审核结果显示高明家庭具备在京购房资格，且高明个人是否具备本市购房资格涉及的是合同能否实际履行问题，不影响本案房屋买卖合同的效力，故本案合同系高明、吴彦霖真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均需严格按约履行各自义务。补充协议约定如因吴彦霖提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证的，视为吴彦霖违约，而房管部门出具的材料显示涉案房屋被甘肃省公安厅查封，依据合同约定，吴彦霖构成违约，查封行为并不属于法律意义上的不可抗力，吴彦霖该部分意见法院不予采信，依据合同约定，高明有权行使合同解除权并要求吴彦霖赔偿损失。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，吴彦霖提到的20万款项往来与本案房屋买卖不是同一法律关系，本案中不予处理，高明的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。一审法院判决：一、解除高明与吴彦霖于二〇一六年十一月四日签订的《房屋买卖居间合同》及其补充协议；二、吴彦霖于判决生效后七日

吴彦霖未提交证据证明双方签订《房屋买卖居间合同》及其补充协议存在法定无效情形，高明提交的结婚证及资质审核结果显示高明家庭具备在京购房资格，且高明个人是否具备本市购房资格涉及的是合同能否实际履行问题，不影响本案房屋买卖合同的效力，故本案合同系高明、吴彦霖真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均需严格按约履行各自义务。补充协议约定如因吴彦霖提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证的，视为吴彦霖违约，而房管部门出具的材料显示涉案房屋被甘肃省公安厅查封，依据合同约定，吴彦霖构成违约，查封行为并不属

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12492号上诉人（原审被告）：吴彦霖，男，1989年4月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：魏汝久，北京魏汝久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高明，男，1993年3月6日出生，住山西省太原市。委托诉讼代理人：张安虎，山西隆诚律师事务所律师。上诉人吴彦霖因与被上诉人高明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（201……