民事 （2019）新23执复13号

在执行（2017）新2323执1795号、（2019）新2323执恢82号执行案件中，被执行人百事能公司未能主动履行付款义务，依法对位于××县第3幢房屋采取查封措施，但在查封前，该房屋上已经设定有抵押权，由于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，且被查封的房屋尚未进入评估拍卖程序，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，且被查封的房屋尚未进入评估拍卖程序，抵押权人实现优先受偿权后，是否有可供执行的财产尚不明确，故异议人认为存在超标的查封的意见不能成立。遂裁定：驳回异议人黄斌的异议请求。黄斌向本院申请复议称，撤销新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院(2019）新2302执异22号执行裁定书，并解除申请执行人胡翠荣对被执行人百事能公司所有的××县商铺超额部分的查封。事实及理由：一、呼图壁县人民法院把“房屋抵押备案登记”等同于“抵押登记”的法律效力，裁定3号楼设有抵押权，系错误的。“抵押备案登记”也称“预抵押”是购房者与开发商的《购房合同》购房者与银行的《借款合同》签订的同时，在房管所备案系统生成预抵押登记，以排斥第三人对房产行使权利，在房管所办理预抵押需递交申请材料，审核通过后完成缴费的同时，房管所登记于登

在执行（2017）新2323执1795号、（2019）新2323执恢82号执行案件中，被执行人百事能公司未能主动履行付款义务，依法对位于××县第3幢房屋采取查封措施，但在查封前，该房屋上已经设定有抵押权，由于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，且被查封的房屋尚未进入评估拍卖程序，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，且被查封的房屋尚未进入评估拍卖程序，抵押权人实现优先受偿权后，是否有可供执行的财产尚不明确，故异议人认为存在超标的查封的意见不能成立。遂裁定：驳回异议人黄斌的异议请求。黄斌向本院申请复议称，撤销新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院(2019）新2302执异22号执行裁定书，并解除申请执行人胡翠荣

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）新23执复13号 复议申请人（异议人）:黄斌，男，1988年2月11日出生，汉族，住浙江省南昌市进贤县民和镇柴火场路51号301室。委托诉讼代理人：黄琳（系黄斌的姐姐），住广东省广州市天河区天河北路538号芳草园B2栋2505室。申请执行人:胡翠荣，女，1976年10月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州……