商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3638号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年3月16日前向王宇林、陈亚香交付诉争房产。侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但王宇林、陈亚香于2018年4月14日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年3月16日起按照购房总价的日万分之一计算，侨成公司应支付王宇林、陈亚香逾期交房违约金2495.81元（831936元×0.01%/日×30日）。综上所述,侨成公司已构成逾期交房，应支付王宇林、陈亚香逾期交房违约金2495.81元。王宇林、陈亚香的其他主张，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年3月16日前向王宇林、陈亚香交付诉争房产。侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但王宇林、陈亚香于2018年4月14日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年3月16日起按照购房总价的日万分

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3638号 上诉人（原审原告）：王宇林，男，1982年7月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审原告）：陈亚香，女，1981年6月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 二上诉人委托诉讼代理人：许志东，福建尚圭律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：林成章，福建尚圭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建侨成房地产开发……