供用热力合同纠纷 （2014）三中民终字第11904号

吕珩与物业公司之间虽然未就涉案房屋签订书面供用热力合同，但物业公司认可其受北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司委托为涉案小区的提供供暖服务。根据吕珩与北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司所签商品房买卖合同的约定，地下一层为赠送面积，建筑面积约为106平方米，以最终实际面积为准。室内部分已经做了地板采暖的管线预埋，但接口未开通。买受人如需开通地暖，必须征得市政相关部门及小区物业管理公司同意，并缴纳供暖费用，由供暖公司认可的专业人员负责开通。庭审中，物业公司提出吕珩与北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司签订上述商品房买卖合同时，已经开通地下一层的供暖。虽然物业公司无证据证明其已向吕珩告知该情况，也未能提交吕珩要求开通供暖服务的相关证据，但从物业公司提交的吕珩2009年交纳涉案房屋供暖费的收据看，吕珩缴纳了2010年1月1日至同年3月15日的供暖费，其缴费金额为1962.40元。经本院核算，上述费用已包含了涉案房屋地下一层的供暖费，吕珩对此亦无异议。因此，吕珩主张其对涉案房屋地下一层的供暖不知情，不应缴纳涉案房屋地下一层供暖费的上诉主张，缺乏事实依据，本院不予支持。一审法院判令吕珩尚欠物业公司2010至201

吕珩与物业公司之间虽然未就涉案房屋签订书面供用热力合同，但物业公司认可其受北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司委托为涉案小区的提供供暖服务。根据吕珩与北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司所签商品房买卖合同的约定，地下一层为赠送面积，建筑面积约为106平方米，以最终实际面积为准。室内部分已经做了地板采暖的管线预埋，但接口未开通。买受人如需开通地暖，必须征得市政相关部门及小区物业管理公司同意，并缴纳供暖费用，由供暖公司认可的专业人员负责开通。庭审中，物业公司提出吕珩与北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司签订上述商品房买卖合同时，已经开通地下一层的供暖。虽然物业公司无证据证明其已向吕珩告知该情况，也未能提交吕珩要求开

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11904号上诉人（原审被告）吕珩，女，1969年1月26日出生。委托代理人詹立东（吕珩之夫），1959年6月26日出生。被上诉人（原审原告）北京顺鑫佳宇物业管理有限公司，住所地北京市顺义区杨镇府前街北侧100米。法定代表人张松涛，总经理。委托代理人赵志雄，男，1971年11月26日出生，北京顺鑫佳宇物业管理有限公司副主任。委托代理人……