房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终222号

本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，而非民间借贷关系，且朱纯杰非法吸收公众存款刑事案件已审结，并未认定陈立平为该案的集资参与人，故指定一审法院继续审理；该院再次立案受理后，陈立平于2019年9月26日提出撤诉申请，一审法院裁定予以准许。一审法院认为，本案的争议焦点在于：一、中大公司是否为本案的适格主体；二、中大公司是否应当承担还款责任；三、陈立平起诉是否超过诉讼时效？一、中大公司是否为本案的适格主体。金地名苑1号楼工程项目部是中大公司为实施金地名苑1号楼开发建设而设立的内部临时机构，朱纯杰是该项目部的全权负责人之一，因此，其为了对外销售房屋签订协议的行为均代表了中大公司，系其履行职务行为。金地名苑1号楼工程项目部不具有独立承担法律责任的能力，其对外产生的法律责任应由中大公司承担。故中大公司认为其没有签订协议，责任主体是朱纯杰的辩解没有依据，不予采纳。二、中大公司是否应当承担清偿责任。双方签订的《关于自愿预交诚意款的协议书》系双方真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，陈立平与中大公司应依约履行义务、享有权利。陈立平按照约定支付购房款后，中大公司不能履行交房义

本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，而非民间借贷关系，且朱纯杰非法吸收公众存款刑事案件已审结，并未认定陈立平为该案的集资参与人，故指定一审法院继续审理；该院再次立案受理后，陈立平于2019年9月26日提出撤诉申请，一审法院裁定予以准许。一审法院认为，本案的争议焦点在于：一、中大公司是否为本案的适格主体；二、中大公司是否应当承担还款责任；三、陈立平起诉是否超过诉讼时效？一、中大公司是否为本案的适格主体。金地名苑1号楼工程项目部是中大公司为实施金地名苑1号楼开发建设而设立的内部临时机构，朱纯杰是该项目部的全权负责人之一，因此，其为了对外销售房屋签订协议的行为均代表了中大公司，系其履行职务行为。金地

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终222号上诉人(原审被告)：常德中大房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道新村社区建设路226号湘北大厦318号。法定代表人：李德堰，系该公司经理。委托诉讼代理人：朱红文，湖南沅澧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈立平，男，1972年5月1日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：蒋彬彦，湖南南天门律师事……