（2015）鄂随州中民一终字第00179号

公民个人建造房屋和被告将原告的房屋拆除后新建，均需要取得房屋的准建许可手续后方可进行。本案中被告没有取得房屋的行政审批手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，故原、被告所签订的合同系无效合同，原告依据无效合同向法院主张权利，其诉讼请求不能得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：驳回原告陈怀华、周德秀的诉讼请求。案件受理费1130元，由原告陈怀华、周德秀负担。宣判后，上诉人陈怀华、周德秀不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称，本案案件事实已全部查清，赵小军明知自己的违建行为会导致办不了房产证，还要违法顶风建小产权房。在本案中，赵小军存在明显的重大过错，是唯一的违约责任人。本案适用法律错误，赵小军存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条的规定，赵小军应承担违约责任。原审法院驳回原审原告的诉讼请求错误。综上，请二审法院撤销原判，判决被上诉人赔偿经济损失并承担违约责任，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。被上诉人赵小军答辩称，我已按合同约定履行了还建房屋的义务，上诉人原来的房屋价值不大，我还建的房屋的

公民个人建造房屋和被告将原告的房屋拆除后新建，均需要取得房屋的准建许可手续后方可进行。本案中被告没有取得房屋的行政审批手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，故原、被告所签订的合同系无效合同，原告依据无效合同向法院主张权利，其诉讼请求不能得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：驳回原告陈怀华、周德秀的诉讼请求。案件受理费1130元，由原告陈怀华、周德秀负担。宣判后，上诉人陈怀华、周德秀不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称，本案案件事实已全部查清，赵小军明知自己的违建行为会导致办不了房产证，还要违法顶风建小产权房。在本案中，赵小军存在明显的重大过错，是唯一的违

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民一终字第00179号上诉人（原审原告）：陈怀华，男，1957年9月2日出生，汉族。上诉人（原审原告）：周德秀，女，1962年9月2日出生，汉族，随州市曾都区淅河镇老街居委会*组。委托代理人：陈星明（代理权限：一般代理），湖北天赋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵小军，男，1976年2月20日出生，汉族。上诉人陈怀华、周德秀为与被……