租赁合同纠纷 （2019）皖15民终2389号

匡后成与付先德签订的猪场租赁合同是双方意思一致的表示，匡后成称租赁场地属于禁养区域，并无证据证明，故双方约定不违反法律规定，合同有效，双方均应受到合同约束。匡后成、付先德约定出租场地的用途为饲养生猪，但付先德未按合同约定为匡后成安装三相电，并在匡后成催促的情况下仍未安装，导致匡后成不能加工生猪饲料，使饲养生猪的目的不能实现，已经构成违约，付先德辩称猪舍维修不能安装，未提供证据证明，故匡后成要求解除合同，符合法律规定，应予支持；双方在合同解除后，依法应当返还原状，匡后成诉请付先德退还租金及押金计33000元应予支持；匡后成要求付先德赔偿维修大棚和猪舍的费用，属于占用租赁物期间的维修费用，付先德应当予以偿还。付先德反诉请求缺乏法律依据，不予支持。该院据此依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除匡后成与付先德之间的猪场租赁合同；二、付先德于判决生效之日返还匡后成租金、押金计33000元，及维修费用7600元；三、驳回匡后成其他诉讼请求；四、驳回付先德反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

匡后成与付先德签订的猪场租赁合同是双方意思一致的表示，匡后成称租赁场地属于禁养区域，并无证据证明，故双方约定不违反法律规定，合同有效，双方均应受到合同约束。匡后成、付先德约定出租场地的用途为饲养生猪，但付先德未按合同约定为匡后成安装三相电，并在匡后成催促的情况下仍未安装，导致匡后成不能加工生猪饲料，使饲养生猪的目的不能实现，已经构成违约，付先德辩称猪舍维修不能安装，未提供证据证明，故匡后成要求解除合同，符合法律规定，应予支持；双方在合同解除后，依法应当返还原状，匡后成诉请付先德退还租金及押金计33000元应予支持；匡后成要求付先德赔偿维修大棚和猪舍的费用，属于占用租赁物期间的维修费用，付先德应

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终2389号上诉人（原审被告、反诉原告）：付先德，男，1965年9月6日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：魏建华，安徽舒洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：匡后成，男，1972年7月23日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李大仕，安徽省舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。上诉人付先德因与被上诉人匡后成租赁……