（2012）穗中法民五终字第1871号

涉讼的904房的所有权虽然登记在穗港公司名下，但华美公司自1998年2月就将该房屋分配给彭向东居住使用，并于1998年8、9月将该房屋出售给彭向东。虽然彭向东未能提供《广州华美建设开发公司住房权益合约》、《广州华美建设开发公司公有住房出售合同》的原件，但华美公司对复印件没有异议，且原审法院在2006年、2007年审理彭向东的离婚案件时，已查明相关事实，并对该房屋的使用权作出了处理。故原审法院对彭向东向华美公司购买涉讼房屋，并已按约定支付了全部购房款的事实予以确认。由于华美公司是根据当时的房改政策以优惠的价格出售房屋给彭向东的，双方建立的并非一般意义上的房屋买卖关系，故出售价格低于正常的市场价格符合当时的房改政策。华美公司、穗港公司至今未将涉讼房屋的所有权过户给彭向东，彭向东对此没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的

涉讼的904房的所有权虽然登记在穗港公司名下，但华美公司自1998年2月就将该房屋分配给彭向东居住使用，并于1998年8、9月将该房屋出售给彭向东。虽然彭向东未能提供《广州华美建设开发公司住房权益合约》、《广州华美建设开发公司公有住房出售合同》的原件，但华美公司对复印件没有异议，且原审法院在2006年、2007年审理彭向东的离婚案件时，已查明相关事实，并对该房屋的使用权作出了处理。故原审法院对彭向东向华美公司购买涉讼房屋，并已按约定支付了全部购房款的事实予以确认。由于华美公司是根据当时的房改政策以优惠的价格出售房屋给彭向东的，双方建立的并非一般意义上的房屋买卖关系，故出售价格低于正常的市场价格

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1871号上诉人（原审被告）广东省石油企业集团公司。法定代表人夏于飞，职务总经理。委托代理人金明珠，广东润平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭向东，男，1967年4月1日生，汉族。委托代理人黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州华美建设开发公司。法定代表人姚争鸣，职务副总经理。委托代理人唐鹏，男，该公司……