（2016）琼96民终139号

原告王天宇与被告华保公司签订的《保亭县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”的规定，双方虽然未办理产权登记，但房屋已付全款且实际上已转移给原告王天宇占有，因此，原告请求确认“聚仙阁”小区3号楼1302房的所有权归其所有的主张，该院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产但的规定》第十七条关于“……；第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……，（三）已支付的借款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，原告王天宇

原告王天宇与被告华保公司签订的《保亭县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”的规定，双方虽然未办理产权登记，但房屋已付全款且实际上已转移给原告王天宇占有，因此，原告请求确认“聚仙阁”小区3号楼1302房的所有权归其所有的主张，该院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产但的规定》第十七条关于“……；第三人已经支付全部价款并实际占有

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终139号上诉人（原审被告）保亭黎族苗族自治县农村信用合作联社，住所地：海南省保亭黎族苗族自治县城区保兴西路。法定代表人胡惠文，理事长。委托代理人郭亚玲，女，1976年11月1日出生，汉族，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。委托代理人李庆玉，男，1974年8月6日出生，汉族，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。被上诉人……