租赁合同纠纷 （2021）京02民终2968号

胡井江、赵路怀之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，法院对其真实性予以确认。关于合同效力问题，虽然双方并未明确提出诉讼请求，但是赵路怀在辩称中主张合同无效，且胡井江对合同效力问题亦进行了辩称，法院对效力问题审查处理。诉争场地所在地块系农村集体土地，地上的房屋及库房等建筑，并无相应建设批准和规划手续，该租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据查明事实可知，诉争租赁合同的无效，并非是合同双方不能履行的主要原因，本案纠纷发生前，相关权利人并未主张诉争租赁合同无效，而赵路怀利用相应的场地进行了经营物流园区的行为，赵路怀亦未提交充足证据证明诉争房屋面临被强制拆除以及其他致使合同客观上租赁场地不适用经营需要的情形。合同不能履行的主要原因是，赵路怀经营的物流园区因被认为属于为低端产业，被确定为“疏解整治促提升”的清退范围，而被通知限期清退，致使赵路怀的经营目的不能达到，相关情况并非不可抗力，因赵路怀相关经营活动系因同一原因从大兴

胡井江、赵路怀之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，法院对其真实性予以确认。关于合同效力问题，虽然双方并未明确提出诉讼请求，但是赵路怀在辩称中主张合同无效，且胡井江对合同效力问题亦进行了辩称，法院对效力问题审查处理。诉争场地所在地块系农村集体土地，地上的房屋及库房等建筑，并无相应建设批准和规划手续，该租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据查明事实可知，诉争租赁合同的无效，并非是合同双方不能履行的主要原因，本案纠纷发生前，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2968号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡井江，男，1966年9月18日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：杨洪志，北京市中闻律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵路怀，男，1954年12月29日出生，住河北省石家庄市正定县。委托诉讼代理人：周庆领，北京市立康律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世泽，河北冀港律师事务所律师。原……