商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第1125号

上诉人莲花房地产公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。莲花房地产公司应依约交付符合规划设计要求的房屋，但诉争房屋存在设计、安装上的瑕疵，致使诉争房屋入户门与相邻房屋入户门同时开启时存在重叠、碰撞的现象，给被上诉人及相邻业主通行均造成不便，且存在一定的安全隐患。上诉人应对其出售的房屋存在的瑕疵承担责任并赔偿被上诉人因改造诉争房屋入户门所造成的损失。原审酌情确定被上诉人因入户门改造的损失共计13097.55元，并无不当，予以维持。诉争房屋虽竣工验收并经消防验收，但仍存在设计、安装上的瑕疵，上诉人关于诉争房屋符合双方约定的交房条件，上诉人不应承担赔偿的主张，缺乏依据，不予支持。原判认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币127元，由上诉人福建省泉州市莲花房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　林海峰审　判　员　　戴　强代理审判员　　张　萍二〇一五年七月十三日书　记　员　

上诉人莲花房地产公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。莲花房地产公司应依约交付符合规划设计要求的房屋，但诉争房屋存在设计、安装上的瑕疵，致使诉争房屋入户门与相邻房屋入户门同时开启时存在重叠、碰撞的现象，给被上诉人及相邻业主通行均造成不便，且存在一定的安全隐患。上诉人应对其出售的房屋存在的瑕疵承担责任并赔偿被上诉人因改造诉争房屋入户门所造成的损失。原审酌情确定被上诉人因入户门改造的损失共计13097.55元，并无不当，予以维持。诉争房屋虽竣工验收并经消防验收，但仍存在设计、安装上的瑕疵，上诉人关于诉争房屋

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第1125号上诉人（原审被告）福建省泉州市莲花房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区泉秀街沉洲路中段莲花大厦。法定代表人陈照玉，该公司总经理。委托代理人朱炜、康锦平，福建炜杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐祥军。委托代理人张剑峰，福建泉秀律师事务所律师。上诉人福建省泉州市莲花房地产开发有限公司（以下简称莲花房地产公司）因与被上诉人……