租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00431号

欣康房地产公司与万富工贸公司签订《房屋租赁合同书》和《补充协议》均不违反法律禁止性规定，合同依法成立且合法有效，双方当事人均应严格按合同的约定享有权利承担义务，双方当事人签订十年的房屋租赁合同现处在合同履行期间。合同履行中，万富工贸公司于2012年擅自改变一楼至二楼的疏散和滑坡通道，双方虽为此发生过纠纷，但在合同的后期履行中，双方当事人均再未为此发生过争议，表明双方当事人为此已达成默契。万富工贸公司将涉案房屋转租，欣康房地产公司明知此事也未向万富工贸公司主张过权利，其行使此权利已超过法定期限，况且原告（万富工贸公司）按月已足额交纳了纠纷前的房租，表明其对万富工贸公司转租事宜采取了默认方式。万富工贸公司因该案处于诉讼中，未足额交纳房租，待确定合同履行方式后方能确定房租的交纳方式。鉴于以上理由，欣康房地产公司所诉万富工贸公司在合同履行过程中构成根本性违约，请求判决解除双方当事人签订租赁合同的理由不能成立，不应予以采信。欣康房地产公司请求万富工贸公司支付违约金100000元的诉讼请求，因万富工贸公司虽有违约行为，并为此产生纠纷，但双方在纠纷之后已经协商处理完毕，对此请求亦不予支持。欣康房地产

欣康房地产公司与万富工贸公司签订《房屋租赁合同书》和《补充协议》均不违反法律禁止性规定，合同依法成立且合法有效，双方当事人均应严格按合同的约定享有权利承担义务，双方当事人签订十年的房屋租赁合同现处在合同履行期间。合同履行中，万富工贸公司于2012年擅自改变一楼至二楼的疏散和滑坡通道，双方虽为此发生过纠纷，但在合同的后期履行中，双方当事人均再未为此发生过争议，表明双方当事人为此已达成默契。万富工贸公司将涉案房屋转租，欣康房地产公司明知此事也未向万富工贸公司主张过权利，其行使此权利已超过法定期限，况且原告（万富工贸公司）按月已足额交纳了纠纷前的房租，表明其对万富工贸公司转租事宜采取了默认方式。万富

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00431号上诉人（原审原告）宜昌欣康房地产开发有限公司。住所地：枝江市马家店镇团结路西怡园小区。法定代表人刘其刚，该公司总经理。委托代理人肖发红，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）宜昌万富工贸有限责任公司。住所地：宜昌市夷陵区夷兴大道**号。法定代表人易万福（富），该公司总经理。委托代理人李鸣，宜昌市利……