物业服务合同纠纷 （2021）冀06民终1611号

物业公司、张淑英签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据协议的约定，物业公司已履行了合同义务，张淑英应按协议约定交纳物业服务费用，张淑英逾期未交的行为属于违约，应承担违约责任。张淑英应承担继续履行合同义务的责任，即应交纳物业费及公共照明费7355元，物业公司请求的违约金标准高于法律规定的最高标准，违约金酌定以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自物业公司主张权利之日起计算。物业公司主张水费（2016年1月1日至2020年12月31日）507.15元，应以用户实际用量收取，物业公司提供证据不足以证实具体数额，对该项请求不予处理。张淑英有举证、质证的权利，张淑英未到庭，属于自行放弃权利，承担不到庭的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：“一、被告张淑英自本判决生效之日起十日内一次性向原告涿州市景逸嘉诚物业服务有限公司给付自2016年1月至2020年12月期间的物业服务费及公共照明费

物业公司、张淑英签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据协议的约定，物业公司已履行了合同义务，张淑英应按协议约定交纳物业服务费用，张淑英逾期未交的行为属于违约，应承担违约责任。张淑英应承担继续履行合同义务的责任，即应交纳物业费及公共照明费7355元，物业公司请求的违约金标准高于法律规定的最高标准，违约金酌定以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自物业公司主张权利之日起计算。物业公司主张水费（2016年1月1日至2020年12月31日）507.15元，应以用户实际用量收取，物业公司提供证据不

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终1611号上诉人（原审被告）：张淑英，女，1979年5月13日出生，汉族，住涿州市。被上诉人（原审原告）：涿州市景逸嘉诚物业服务有限公司，住所地涿州市双塔办事处城西北街258号。法定代表人：张婷，该公司经理。委托诉讼代理人：张朋，该公司法律顾问。上诉人张淑英因与被上诉人涿州市景逸嘉诚物业服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷……