商品房预售合同纠纷 （2019）桂0203民初2274号
裁判要旨
原、被告在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件：。 （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；。 建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，涉案房屋虽未取得房屋建设工程竣工验收备案证明，但已于2018年8月10日经勘察、设计、施工、工程监理、建设单位五方验收合格，具备了法定交房条件。 至于2019年7月9日柳州市住房和城乡建设局对案涉房屋进行验收的行为，与合同中约定的商品房必须取得建设行政主管部门竣工验收备案证明才能交付的规定都只是建设行政主管部门基于对房屋建筑工程和市政基础设施工程质量管理的行政行为。 双方在《商品房买卖合同》第八条备注中特别注明涉案房屋必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用，虽然被告通知二原告收房时房屋具备法定交房条件，然原
摘要
樊军辉、罗小英等与柳州市尔海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2274号 原告：樊军辉，男，1988年6月8日出生，壮族，住广西壮族自治区合山市。 原告:罗小英，女，1987年12月22日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 二原告共同委托诉讼代理人：肖石荣，广西佑成律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：黄荣亚，广西佑成律师事务所律师。 被告：柳州市尔海房地……