（2013）赣中民一终字第188号

永盛公司与裘亚光、姚海泉签订的租赁合同其内容和形式均符合法律规定，该合同在双方签字后就已经发生法律效力，双方均应遵守。在合同签订后，永盛公司依约定将出租房屋交付给裘亚光、姚海泉使用，裘亚光、姚海泉也依约定向永盛公司交付了租赁保证金和预付了租金，并对承租房屋进行了装修及安装音响、灯光设施等。在双方履行合同的过程中，业委会于2010年7月28日起多次发函给裘亚光、姚海泉，称裘亚光、姚海泉所承租的房屋系翠湖山庄广大业主所有，要求裘亚光、姚海泉不得对所承租的房屋进行装修，并在同年10月底在翠湖山庄广场入大院步行阶梯的顶部建设了2米高的不锈钢栅栏，封住了裘亚光、姚海泉所承租房屋的部分进出通道，致使裘亚光、姚海泉所承租的房屋只剩下位于翠湖山庄广场上的钟楼底部的唯一通道，造成裘亚光、姚海泉在承租房屋准备开办的DND俱乐部不能通过消防验收而取得开业经营的许可。裘亚光、姚海泉将这一情况及时向永盛公司告知并要求解决，但永盛公司至今未能解决这一问题，致使裘亚光、姚海泉无法实现租赁该房屋的目的，作为承租人的裘亚光、姚海泉有权不支付租金并要求解除合同和赔偿损失。在双方租赁合同解除后，永盛公司应当将所收取的租赁保

永盛公司与裘亚光、姚海泉签订的租赁合同其内容和形式均符合法律规定，该合同在双方签字后就已经发生法律效力，双方均应遵守。在合同签订后，永盛公司依约定将出租房屋交付给裘亚光、姚海泉使用，裘亚光、姚海泉也依约定向永盛公司交付了租赁保证金和预付了租金，并对承租房屋进行了装修及安装音响、灯光设施等。在双方履行合同的过程中，业委会于2010年7月28日起多次发函给裘亚光、姚海泉，称裘亚光、姚海泉所承租的房屋系翠湖山庄广大业主所有，要求裘亚光、姚海泉不得对所承租的房屋进行装修，并在同年10月底在翠湖山庄广场入大院步行阶梯的顶部建设了2米高的不锈钢栅栏，封住了裘亚光、姚海泉所承租房屋的部分进出通道，致使裘亚光

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第188号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）赣州永盛实业发展有限公司，住所地：赣州开发区翠湖山庄。法定代表人王纬海，系该公司董事长。委托代理人陈福江，江西正制律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）裘亚光。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）姚海泉。以上两被告委托代理人张龙铭，江西凯莱律师事务所律师。原审第三人赣州经济技术开发……