房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7317号

王红杰与陈余管签订《房地产买卖合同》，后王红波、陈余管与王红杰又签订《买方主体变更确认书》，三方共同确认由王红波继受王红杰在原买卖合同中享有的权利义务，均系三方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王红波作为合同权利义务的继受方与陈余管应全面履行合同约定的义务。王红杰向陈余管支付的定金视为王红波支付，后办理了剩余购房款的资金监管并取得贷款承诺书，而陈余管收取定金后虽然已委托担保公司办理注销抵押登记手续，但因该项属于陈余管应履行的义务陈余管未办理成功，且陈余管也未提供证据证明未办理成功系由于王红波的过错，故陈余管的行为已构成根本违约，对王红波主张解除王红杰与陈余管签订的《房地产买卖合同》及王红波、陈余管与王红杰签订的《买方主体变更确认书》的请求原审法院予以支持。合同解除后，陈余管已收取的定金50000元应退还给王红波。关于违约金的数额，原审法院结合涉案合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，王红波主张陈余管应向王红波支付合同约定的房屋转让成交价20%的违约金即180000元的请求予以支持。关于王红波主张的王红波支付的赎楼款1

王红杰与陈余管签订《房地产买卖合同》，后王红波、陈余管与王红杰又签订《买方主体变更确认书》，三方共同确认由王红波继受王红杰在原买卖合同中享有的权利义务，均系三方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王红波作为合同权利义务的继受方与陈余管应全面履行合同约定的义务。王红杰向陈余管支付的定金视为王红波支付，后办理了剩余购房款的资金监管并取得贷款承诺书，而陈余管收取定金后虽然已委托担保公司办理注销抵押登记手续，但因该项属于陈余管应履行的义务陈余管未办理成功，且陈余管也未提供证据证明未办理成功系由于王红波的过错，故陈余管的行为已构成根本违约，对王红波主张解除王红杰与陈余管签订的《房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7317号上诉人（原审被告）：陈余管。委托代理人：邓光新，广东宏泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王红波。委托代理人：曾剑鹏，湖南阳邵律师事务所律师。原审第三人：王红杰。原审第三人：深圳市金地城房地产投资顾问有限公司。法定代表人：陈春荣。上诉人陈余管因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第16……